Montag, 27. Oktober 2014

Immobilienpreise SINKEN!!! - naja - jedenfalls theoretisch.

Immobilien Freiburg: Thema Immobilienpreise


Als Immobilienmakler in Freiburg werde ich häufig auf die steigenden Immobilienpreise angesprochen. Allseits herrscht Aufregung, wie teuer Immobilienpreise geworden sind.

Trifft das auf einzelne Fälle und bestimmte Regionen in Freiburg im Breisgau zu, so ist der Trend deutschlandweit jedoch Rückläufig seit Jahrzehnten.




Immobilien Freiburg: Werden Immobilien also immer billiger?


Das Zauberwort heisst "Inflationsbereinigt". Betrachtet der provozierende Statistiker den Zeitraum zwischen 1982 und 2010, lässt sich zweifelsfrei nachweisen, dass der inflationsbereinigte Wert um 25% gefallen ist. Erst seit 2010 steigen inflationsbereinigt nach jahrelangem inflationsbereinigtem Preisverfall die Immobilienpreise wieder.



So gesehen, das berichtet der Focus am 30.07.2013 auf seiner Webseite reisserisch, passt der Titel "Warum der Boom bald zu Ende sein könnte" überhaupt nicht zu dem Fazit, dass wir noch kein Ende von Preissteigerungen absehen können - da der Immobilienmarkt überhaupt erst einmal die Inflation seit 1982 "nachholen" muss... Artikel kann hier nachgelesen werden.

Es lässt sich sogar nachweisen, dass wir seit 1970 auf einem historisch niedrigem Preisniveau für Immobilien uns noch immer befinden. Der eine oder andere wird fragen, wie kann das sein? Das ist doch Irre? Da spinnt doch ein Statistiker? - Hm- nein nicht ganz. Stellen Sie sich vor, sie haben Sie ein dauerhaft haltbares Brötchen im Jahr 1970 gekauft, Damals haben Sie ungefähr 5 Pfennig dafür ausgegeben. Heute müssen Sie, außer beim Discounter, den es damals noch nicht gab, gut und gern 40Cent bezahlen, also das 160-fache!!!

Wenn die gleichen Preissteigerungen  bei Immobilien gegolten hätte, hätte eine im Jahr 1970 für 100.000,-DM erworbene Immobilie einen heutigen Herstellungspreis von 8.000.000,-€  Dazu sind im Vergleich heutige Immobilienpreise geradezu spottbillig.

Immobilien Freiburg - der inflationsbereinigte Preisvergleich:

Im Jahr 1970 kostete  ein kleines 100.000,- DM Haus 2 Mio.Brötchen
Im Jahr 2013 kostet ein kleines 400.000,-€ Haus nur mehr 1 Mio.Brötchen

Ganz abgesehen ist der Standard in der Zwischenzeit deutlich gestiegen, Wärmepumpen, Wärmedämmung, etc.... Wer mag, kann das auch noch mit einkalkulieren und kommt zu einem noch deutlicherem Ergebnis.


1 Kommentar:

  1. Hallo Peter,
    das ist eine sehr interessante Betrachtungsweise, wenn man es von diesem Standpunkt aussieht. Mich würde interessieren ob es in München auch so ist. Ich informiere mich hobbymäßig regelmäßig bei verschiedenen Bauträgern wie demos.de usw. und eigentlich müsste deine Theorie auch für den Münchner Immobilienmarkt zutreffen.

    Liebe Grüße,
    Harald

    AntwortenLöschen