Das Immobilien Freiburg Thema: Immobilienpreise
Als
Immobilienmakler in Freiburg werde ich häufig auf die steigenden
Immobilienpreise angesprochen. Allseits herrscht Aufregung, wie teuer
Immobilienpreise geworden sind.
Trifft das auf einzelne
Fälle und bestimmte Regionen in Freiburg im Breisgau zu, so ist der
Trend deutschlandweit jedoch Rückläufig seit Jahrzehnten.
Immobilien Freiburg: Werden Immobilien also immer billiger?
Das Zauberwort heisst
"Inflationsbereinigt".
Betrachtet der provozierende Statistiker den Zeitraum zwischen 1982 und
2010, lässt sich zweifelsfrei nachweisen, dass der inflationsbereinigte
Wert um 25% gefallen ist. Erst seit 2010 steigen inflationsbereinigt
nach jahrelangem Preisverfall die Immobilienpreise
wieder.
So
gesehen, das berichtet der Focus am 30.07.2013 auf seiner Webseite
reisserisch, passt der Titel "Warum der Boom bald zu Ende sein könnte"
überhaupt nicht zu dem Fazit, dass wir noch kein Ende von
Preissteigerungen absehen können - da der Immobilienmarkt überhaupt erst
einmal die Inflation seit 1982 "nachholen" muss... Artikel kann hier
nachgelesen werden. Als Grundlage für diesen Artikel diente ein
Kommentar der Deutschen Bank vom 29.Juli
Es
lässt sich sogar nachweisen, dass wir seit 1970 auf einem historisch
niedrigem Preisniveau für Immobilien uns noch immer befinden. Der eine
oder andere wird fragen, wie kann das sein? Das ist doch Irre? Da spinnt
doch ein Statistiker? - Hm- nein nicht ganz. Stellen Sie sich vor, sie
haben Sie ein dauerhaft haltbares Brötchen im Jahr 1970 gekauft, Damals
haben Sie ungefähr 5 Pfennig dafür ausgegeben. Heute müssen Sie, außer
beim Discounter, den es damals noch nicht gab, gut und gern 40Cent
bezahlen, also das 160-fache!!!
Wenn
die gleichen Preissteigerungen bei Immobilien gegolten hätte, hätte
eine im Jahr 1970 für 100.000,-DM erworbene Immobilie einen heutigen
Herstellungspreis von 8.000.000,-€ Dazu sind im Vergleich heutige
Immobilienpreise geradezu spottbillig.
Immobilien Freiburg - der inflationsbereinigte Preisvergleich:
Im Jahr 1970 kostete ein 200.000,- DM Haus 4 Mio.Brötchen
Im Jahr 2013 kostet ein 800.000,-€ Haus nur mehr 2 Mio.Brötchen
Ganz
abgesehen ist der Standard in der Zwischenzeit deutlich gestiegen,
Wärmepumpen, Wärmedämmung, etc.... Wer mag, kann das auch noch mit
einkalkulieren und kommt zu einem noch deutlicherem Ergebnis.
Diese Statistik täuscht nicht darüber hinweg, dass Wohnraum immer schwerer bezahlbar wird. Dies liegt aber nicht an den Preisen, die inflationsbereinigt sogar über Jahrzehnte Rückläufig waren, sondern an weiteren Umständen, die hier nicht hinreichend beleuchtet werden können.
Sonnenland Immobilien ist der Meinung, dass es in Deutschland wieder eine politische Atmosphäre der Fairness geben soll, die es mehr Menschen ermöglicht, ein Eigenheim erwerben zu können. An den Preisen selbst liegt es jedenfalls nicht, sondern vielleicht, weil die Brötchen so teuer geworden sind.
